Строительного бума не будет?
Москва прекратила хаотичную застройку свободных и освободившихся участков за счет, имеющейся свободной земли и сноса старых строений. Поэтому темпы строительства новых домов не могут быть высокими, хотя по сравнению с прошлыми годами, превышение существенное, но скорее всего, как утверждают эксперты, повышенный объем сданного жилья связан с завершением строительства замороженных в кризисные годы объектов.
Интерес к недвижимости вновь возрастает после затишья кризисного и посткризисного периода 2008-2010гг. Один из основных игроков на рынки девелоперства, ”Дон-Строй”, отметил 40% -е увеличение уровня продаж. В этой связи, цена квадратного метра московского жилья вновь начала расти и метр столичной многоэтажки только за август-сентябрь подорожал на 10%, а с начала года рост цен составил 20%. Основное предпочтение покупатели выказывают приобретению квартир в домах класса “эконом” и ”комфорт”. Стабилизация экономической обстановки в мире и стране, способствовала обретению уверенности и стабилизации доходов во вновь оживающем среднем классе, состоящем из предпринимателей и менеджеров среднего звена. Однако при существовавшей несколько лет общей дегрессии рынка жилья, совершенно не падал спрос, а с ним и без того не малые цены на элитное жилье в пределах Садового кольца. Прогнозируемый дефицит строительства домов класса “люкс”, привел к тому, что квартиры стали выкупать еще на этапе врезающегося в землю ковша экскаватора и при этом цены на элитные квартиры в исторических границах, не останавливают топ-покупателей. Общая ситуация может выправиться года через два, когда начнется массовое освоение территорий новой Москвы, но вряд ли это сможет повлиять на динамику роста цен.
Сравните цену Rainbow с ценой метра жилья класса “эконом” и “комфорт” по годам.
1996 год 1 метр стоил 500$, а цена Rainbow составляла примерно 4 метра.
2000 год 1 метр = 700$ цена Rainbow примерно 3,5 метра
2004 год 1 метр = 1500$ цена Rainbow примерно 1,7 метра
2011 год 1 метр = 5000$ цена Rainbow примерно 0,6метра Цена квартиры резко выросла, а цена Rainbow в сравнении с ценой метра московского жилья эконом класса уменьшилась, при этом ресурс работы Rainbow увеличился вдвое, 25-30 лет.
